Την ώρα που η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα καλά κρατεί, με την αγορά κατοικίας να θεωρείται μία εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση εξαιτίας των τιμών που έχουν γίνει απαγορευτικές τα τελευταία χρόνια, υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα τα οποία παραμένουν κλειστά. Κατά καιρούς, υπουργοί της κυβέρνησης, όσο και ο ίδιος ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, έχουν κάνει ειδική αναφορά στις κλειστές κατοικίες, οι οποίες αν επέστρεφαν εκ νέου στην αγορά θα μπορούσαν να ανακουφίσουν ένα μέρος των πολιτών από το στεγαστικό πρόβλημα.
Για να συμβεί όμως κάτι τέτοιο θα πρέπει οπωσδήποτε να έχει προηγηθεί η επίλυση αρκετών ζητημάτων που έχουν παίξει σημαντικό ρόλο ώστε να παραμένει μέχρι σήμερα ένα σημαντικό ποσοστό από τα ακίνητα είτε μη λειτουργικά, είτε να έχουν τεθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα εκτός χρήσης. Καταρχάς, να επισημάνουμε στο σημείο αυτό ότι ένας από τους βασικότερους παράγοντες που ευθύνεται για το συγκεκριμένο φαινόμενο είναι οι τράπεζες και τα ξένα funds. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, τα τραπεζικά ιδρύματα της χώρας έχουν στην κατοχή τους μεγάλο αριθμό ακινήτων, τα οποία σε μία δεκαπενταετία άλλαξαν χέρια λόγω της οικονομικής κρίσης.
Οι τράπεζες προς το παρόν δεν εμφανίζονται διατεθειμένες να κάτσουν στο τραπέζι του διαλόγου, ώστε να βρεθεί μία λύση για την επιστροφή των ακινήτων αυτής της κατηγορίας ξανά πίσω στην κοινωνία. Επίσης, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι σε εξέλιξη βρίσκεται ένα σκληρό παιχνίδι υψηλού κέρδους, με τα funds να έχουν αναλάβει τη διαμεσολάβηση για τη διάθεση στην αγορά μεγάλου μέρους των κλειστών ακινήτων, ειδικά όσων θεωρούνται “φιλέτα”, με όσο το δυνατόν υψηλότερο αντίτιμο.
Μία ακόμα αιτία που ευθύνεται για το γεγονός ότι πολλές κατοικίες παραμένουν “παροπλισμένες” είναι ότι η κατάσταση στην οποία βρίσκονται τις καθιστούν μη λειτουργικές. Συνεπώς, χρειάζονται πολλά χρήματα για να ανακαινιστούν και να γίνουν ξανά κατοικήσιμες. Βέβαια, επί του συγκεκριμένου θέματος υπάρχουν λύσεις, όπως για παράδειγμα να βρεθούν χρηματοδοτικοί πόροι, μέσω προγραμμάτων ή με απευθείας δανεισμό.
Επίσης, κρίσιμη παράμετρος θεωρούνται και οι κληρονομικές διαμάχες, καθώς είναι γνωστό το περίπλοκο σύστημα που ισχύει στην Ελλάδα, όπου ένα μεγάλο μέρος των περιουσιακών στοιχείων εμφανίζονται με περισσότερους από ένα ιδιοκτήτες ή κληρονόμους.
Αράπογλου: «Δεν είναι εύκολη υπόθεση να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα»
Ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου σε δήλωσή του στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ανέφερε ότι «σε επίπεδο Κρήτης παραμένουν πολλά ακίνητα κλειστά και εκτός αγοράς. Βέβαια, η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει κίνητρα, όπως με τον πρόσφατο νόμο να προσφέρει τρία χρόνια φορολογική απαλλαγή σε όσους αποφασίσουν να ανοίξουν ξανά τα σπίτια τους προκειμένου να τα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τα κλειστά ακίνητα είναι μία σύνθετη περίπτωση. Πολλά έχουν περάσει σε funds που σκοπεύουν να τα πουλήσουν σε ξένους επενδυτές ή μπορεί να είναι μη λειτουργικά και οι ιδιοκτήτες να χρειάζονται αρκετά χρήματα για ανακαινίσεις που δε διαθέτουν. Επομένως, η κυβέρνηση πρέπει να πάρει πρωτοβουλίες σε πολλά επίπεδα, αν η επιδίωξη είναι να αντληθούν από αυτή τη δεξαμενή ακίνητα ώστε να επιστρέψουν στους πολίτες.
Υπάρχουν όμως και πιο ρεαλιστικές προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Εμείς ως Ένωση έχουμε προτείνει στην κυβέρνηση, για παράδειγμα, να φορολογεί με τον χαμηλότερο συντελεστή 15% τους ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να φτιάξουν από την αρχή μία νέα οικοδομή, με σκοπό να διαθέσουν τις νεόδμητες κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση. Το κράτος πρέπει να καταλάβει ότι και πάλι θα είναι στο κέρδος και από την άλλη θα βοηθηθούν αρκετά εκείνοι οι συνάνθρωποί μας που έχουν επηρεαστεί από τη στεγαστική κρίση».
“Δικαίωμα στη στέγαση: Ώρα για προστασία και πραγματικές λύσεις”
Η στεγαστική κρίση, οι ανισότητες και η ανάγκη για μια ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική βρέθηκαν στο επίκεντρο της ημερίδας που διοργάνωσε η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) με θέμα “Δικαίωμα στη στέγαση: Ώρα για προστασία και πραγματικές λύσεις”, την Τρίτη 21 Οκτωβρίου.
Στην ομιλία του ο Απόστολος Ραυτόπουλος, πρόεδρος της ΕΕΚΕ, αναφέρθηκε στην προτεραιοποίηση της αξιοποίησης της δημόσιας ιδιοκτησίας υπέρ της κοινωνικής κατοικίας, σημειώνοντας ότι αυτή παύει να είναι κοινωνική, χωρίς την παράλληλη δημιουργία Οικοδομικών Συνεταιρισμών και χωρίς την επανίδρυση του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας. Ταυτόχρονα αναφέρθηκε στην αναγκαιότητα σύστασης ενός Εκπροσωπευτικού Συμβουλίου Στέγης, που θα λειτουργεί υπό την αιγίδα της Δημόσιας Διοίκησης – κυρίως δημοτικών και συλλογικών φορέων – και στο οποίο θα συμμετέχουν ισότιμα εκπρόσωποι των κοινωνικών εταίρων, ενώ τόνισε ότι η αξιοποίηση της εταιρικής κοινωνικής ευθύνης θα μπορούσε να αντισταθμίσει τα προβλήματα που δημιουργεί η βραχυχρόνια μίσθωση.
Το 71,9% των νέων 18-34 ετών εξακολουθεί να ζει με τους γονείς του
Ο Παναγιώτης Καλόφωνος, χρηματοοικονομικός σύμβουλος καταναλωτών της ΕΕΚΕ, αναφέρθηκε στο εισόδημα των μισθωτών σε σύγκριση με το κόστος στέγασης και με τις δυνατότητες λήψης, εξυπηρέτησης ή/και ρύθμισης των δανείων, επισημαίνοντας την ανάγκη για στοχευμένα μέτρα στήριξης των νοικοκυριών.
Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, παρουσίασε στοιχεία που αποτυπώνουν το μέγεθος της κρίσης και πιο συγκεκριμένα το 47,3% των ελληνικών νοικοκυριών αδυνατεί να εξυπηρετήσει ενοίκιο ή στεγαστικό δάνειο, ενώ το 71,9% των νέων 18-34 ετών εξακολουθεί να ζει με τους γονείς του. «Η Ελλάδα χρειάζεται επειγόντως ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στέγασης, που θα προστατεύει την πρώτη κατοικία, θα αναπτύσσει κοινωνική κατοικία και θα αξιοποιεί τα αδρανή ακίνητα με φορολογικά κίνητρα και διαφάνεια», τόνισε.
Ο Μάνος Κρανίδης, πολιτικός μηχανικός και CEO της Krama Property, ανέδειξε τη σημασία της κοινωνικής δημόσιας κατοικίας ως εργαλείου κοινωνικής συνοχής. Τόνισε ότι χιλιάδες δημόσια ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα και πρότεινε συγκεκριμένα κίνητρα για την ανακαίνιση και αξιοποίηση κενών ακινήτων, μέσω συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, φοροαπαλλαγών και επιδοτήσεων.
Ο Γιώργος Μελισσάρης, νομικός σύμβουλος της ΕΕΚΕ, παρουσίασε τις νομικές διαστάσεις του δικαιώματος στη στέγη, επισημαίνοντας ότι το κατοχυρωμένο αυτό δικαίωμα καταπατάται εφόσον το υψηλό κόστος στερεί την πρόσβαση στη στέγη σε ευάλωτα αλλά και μη ευάλωτα νοικοκυριά, σε πολλά κράτη-μέλη της Ε.Ε. και στη χώρα μας.
ΕΕΚΕ: Οι προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης
Στην εκδήλωση παρουσιάστηκαν οι θέσεις και οι προτάσεις της ΕΕΚΕ, αποσκοπώντας στη διασφάλιση του δικαιώματος στη στέγη ως κοινωνικού δικαιώματος, με ρεαλιστικά, εφαρμόσιμα και κοινωνικά δίκαια μέτρα για τη στήριξη των πολιτών μέσα από έξι παρεμβάσεις:
1. Αύξηση της προσφοράς κατοικιών μακροχρόνιας ενοικίασης μέσω φορολογικών κινήτρων και ενδιάμεσων φορέων διαχείρισης.
2. Υποβοήθηση της επαναγοράς κατοικίας από πολίτες που έχασαν το σπίτι τους λόγω πλειστηριασμών.
3. Αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου και των ΟΤΑ για φοιτητές, υπερήλικες και εργαζόμενους εκτός έδρας.
4. Ενίσχυση της κατασκευής προσιτών νεόδμητων κατοικιών μέσω οικοδομικών συνεταιρισμών.
5. Αξιοποίηση μεγάλων αστικών διαμερισμάτων μέσω συγκατοίκησης ειδικών ομάδων.
6. Εξισορρόπηση μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων, με εφαρμογή αρχών εταιρικής κοινωνικής ευθύνης.
πηγή
