Θεωρείται βέβαιο πως στο άμεσο μέλλον, θα καταγραφεί εξορθολογισμός των ζητούμενων τιμών πώλησης, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου σημείωσαν ραγδαία αύξηση όχι γιατί υποστηρίχθηκαν από αναπλάσεις, έργα υποδομής ή/και νέες στάσεις του μετρό, αλλά, αποκλειστικά λόγω της γενικότερης θετικής ψυχολογίας της αγοράς.
Νέες αυξήσεις έρχονται στις τιμές των ακινήτων το 2023, με αιχμή τα νεόδμητα διαμερίσματα. Η θετική πορεία των τιμών αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος, με μικρότερο μεν ρυθμό, αλλά πάντως σε αυξητική τροχιά. Η περαιτέρω αύξηση των τιμών, σε μεγάλο ποσοστό πλέον, δεν θα οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης, αλλά στην αύξηση του κόστους κατασκευής που μετακυλίεται στη τιμή πώλησης.
Τον Δεκέμβριο του 2022 οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα μεγάλη αύξησης της τάξεως του 11,7%. Τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ είναι χαρακτηριστικά. Αυξήσεις σημαντικές, διψήφιου ποσοστού, καταγράφηκαν σε όλα τα υλικά της οικοδομής:
- Ετοιμο σκυρόδεμα (11,2%),
- Τσιμέντο (8,6%)
- Τούβλα (28,2%),
- Πλακίδια γενικά- δαπέδου, τοίχου (10,9%)
- Μαρμαρόπλακες (10,3%)
- Κουφώματα αλουμινίου (9,2%)
- Παράθυρα ξύλινα (9%)
- Πόρτες εσωτερικές (8,8%)
- Παρκέτα (17,1%),
- Σίδηρο οπλισμού (16,2%),
Η ακρίβεια των υλικών έχει κάνει ακόμη ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%.
Σπανίζουν πλέον τα ακίνητα – ευκαιρίες
Τις νέες αυξήσεις τιμών εντός του 2023 πριμοδοτεί και η έλλειψη ακινήτων για την επενδυτική ζήτηση που εκδηλώνεται κατά βάση από το εξωτερικό. Αυτοτελή κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και τα Νότια προάστια βρίσκονται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος της εγχώριας κτηματαγοράς. Ωστόσο, σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον μοιάζει απίθανο κάποιος ενδιαφερόμενος να βρει ένα ακίνητο-«ευκαιρία». Ευκαιρία σε πολλές περιπτώσεις, αποτελεί απλά η ανεύρεση του ακινήτου, ιδιαίτερα αν πρόκειται για αυτοτελές κτίριο, και όχι η ζητούμενη τιμή πώλησης, λόγω μικρής διαθεσιμότητας στις περιοχές έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Πηγή: imerisia.gr
